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¿No está comprando su primera casa?
Aún así, usted puede solicitar uno de nuestros préstamos de primera hipoteca si la propiedad está ubicada en un Área Beneficiaria. (Targeted Area).
Programas de préstamo
CalHFA ofrece una variedad de programas de préstamo para ayudarle a comprar su primera casa.
PROGRAMAS DE PRIMERA HIPOTECA
La “primera hipoteca” es un préstamo hecho para comprar una casa, con un término de 30 años y una tasa de interés que no cambia durante todos los 30 años. Esto significa que la tasa de interés no cambiará nunca durante la vida del préstamo, de manera que usted sabe lo que puede esperar desde su primer pago hasta el momento en que vende, refinancia o paga la totalidad de su préstamo.
Programas de hipoteca del gobierno
El Programa de préstamo FHA de CalHFA
Esta primera hipoteca FHA está asegurada/garantizada por la agencia federal FHA (Federal Housing Administration) con el fin de mejorar las oportunidades y las posibilidades económicas para comprar una casa a través de un préstamo de 30 años a una tasa de interés fija.
PROGRAMAS DE AYUDA CON EL PAGO INICIAL
El dinero que se “deposita” como el pago inicial para la compra de su casa puede ser uno de los principales obstáculos a que se enfrentan los compradores de su primera casa. Por esta razón, CalHFA ofrece varias opciones de ayuda con el pago inicial y los costos de cierre de la transacción. A este tipo de ayuda se le conoce con frecuencia como una segunda hipoteca o préstamo subordinado. Los préstamos subordinados de CalHFA reciben el nombre de “segundas hipotecas silenciosas” (silent seconds), lo cual significa que los pagos de este tipo de préstamo están diferidos, de manera que usted no tiene que pagar por esta ayuda hasta que la propiedad se venda o refinancie, o el préstamo se pague en su totalidad. Esto ayuda a que los pagos mensuales de su hipoteca sean más bajos.
La mayoría de los programas de ayuda con el pago inicial de CalHFA exigen, sin embargo, que usted haga una contribución mínima de sus propios fondos. Esta contribución del/de la prestatario/a es típicamente del 1% del precio de venta de la casa o $1,000, entre los dos montos, el que sea mayor.
El Programa de Ayuda con el Pago Inicial para Compradores de Viviendas en California (CHDAP)
Este programa ofrece un préstamo subordinado con pagos diferidos por un 3% del precio de compra o del valor estimado de la propiedad, entre los dos montos, el que sea menor, para su uso al hacer el pago inicial y/o pagar los costos de cierre de la transacción.
OTRAS OPCIONES DE PROGRAMAS COLABORACIONES
CalHFA Programa de Certificado de Crédito Hipotecario para Crédito de Impuestos
El crédito de impuestos MCC es un crédito federal que puede reducir su responsabilidad potencial de impuestos federales. Esto puede darle más ingresos que puede usar para pagar su hipoteca
Programa de Colaboración para la Compra de Viviendas a Precios Accesibles (AHPP)
Este programa es un esfuerzo de colaboración entre CalHFA y ciudades, condados, agencias de reurbanización y agencias gubernamentales para la vivienda, por medio del cual el/la comprador/a de su primera casa utiliza la ayuda de una agencia local para hacer el pago inicial y/o los costos de cierre de la transacción.
Cuentas de Desarrollo Individual
Cuentas de Desarrollo Individual (Individual Development Account, o IDA por sus siglas en inglés) son cuentos de ahorros para ayudar los prestatarios de ingresos bajos en su camino a ser dueño de casa, a través de contribuciones de organizaciones sin fines de lucre y bancos elegibles. Estas organizaciones puede ofrecer una cantidad igual a 3:1 de las contribución del prestatario (si usted ahorra $1,000, recibe $3,000 adicional). Para encontrar una organización que ofrece un programa de IDA, favor de hacer clic en el enlace más arriba, o mira nuestra lista de organizaciones que participan en el Programa de Colaboración para la Compra de Viviendas a Precios Accesibles (AHPP), y busque "IDA" o "AHP/IDEA/WISH".
El Programa de Vales para la Selección de Viviendas Conforme a la Sección 8 de HUD
Este programa permite que compradores de su primera casa calificados reciban ayuda mensual para sus gastos como propietarios de casa en vez de ayuda mensual con el alquiler.
Programas de Energía Solar y de Eficiencia en el Consumo de Energía Eléctrica
Las diversas Empresas de Servicios Públicos Propiedad de Inversionistas (Investor-Owned Utilities —IOU) y Agencias de Servicios Públicos Gubernamentales (Publicly-Owned Utilities —POU) en California ofrecen una variedad de Programas de Energía Solar y de Eficiencia en el Consumo de Energía Eléctrica para ayudar a los propietarios de casas unifamiliares y multifamiliares a cubrir o diferir el costo de convertir sus viviendas en propiedades que contribuyen a la protección del medio ambiente.
Programa de Asistencia de Climatización
El Programa de Asistencia de Climatización reduce los costos de calefacción y refrigeración para familias de ingresos bajos, por hacer su casa más "hermética" y eficiente de la energía. El programa ayuda a los hogares con residentes mayor de edad, los discapacitados, y familias con niños.
